Sprzedaż nieruchomości w Wielkiej Brytanii zwykle pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatku – zarówno w przypadku prywatnych nieruchomości, jak i tych związanych z prowadzoną działalnością. Kwoty podatku od nieruchomości nie należą przy tym do najniższych, a nieterminowe uregulowanie zobowiązań może oznaczać kary finansowe. Właśnie dlatego w Twoim interesie leży ustalenie odpowiedniej wysokości podatku i terminowe rozliczenie się z urzędem. To Ty musisz także sprawdzić, czy masz możliwość skorzystania z dostępnych ulg i zwolnień.
Kiedy zapłacisz podatek od sprzedaży nieruchomości w UK?
Gdy sprzedawana nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, podatek od zysków kapitałowych nie będzie Cię dotyczył. Inaczej wygląda już natomiast kwestia sprzedaży nieruchomości, która nie jest Twoim miejscem zamieszkania lub którą można uznać za nieruchomość inwestycyjną. Stawka podatku jest wówczas uzależniona od Twojego rocznego dochodu i wynosi odpowiednio 18% lub 28%.
Inne zasady opodatkowania dla osób mieszkających za granicą
Zupełnie inaczej natomiast kwestie podatków od nieruchomości w UK wyglądają w przypadku osób niebędących rezydentami.
Jeśli ta sytuacja dotyczy też Ciebie, to masz obowiązek płacenia podatku od wszelkich zysków osiągniętych od 5 kwietnia 2015 r. Możesz jednak skorzystać z ulgi podatkowej. W takim przypadku nie zapłacisz podatku za lata podatkowe, w których Ty, Twój współmałżonek lub partner cywilny spędziliście co najmniej 90 dni w swoim domu w Wielkiej Brytanii. Nie otrzymasz jednak pełnej ulgi, jeśli sprzedaż części Twojego domu czy wielkość terenu nieruchomości z uwzględnieniem budynków przewyższa 5000 metrów kwadratowych.
Kiedy możesz uniknąć obowiązku zapłaty podatku?
Aby uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości w UK, musisz spełnić kilka wymogów:
- dom, który sprzedajesz, musi być jedynym oraz głównym domem, w którym mieszkasz przez cały czas jego posiadania,
- sprzedaż musi dotyczyć całości nieruchomości, bez wyodrębniania części domu,
- nieruchomość ani jej część nie mogła być wykorzystywane wyłącznie do celów biznesowych,
- powierzchnia terenu, włączając budynki, nie może przekraczać 5000 metrów kwadratowych,
- dom nie mógł zostać zakupiony wyłącznie w celu zysku.
Jeśli spełniasz wszystkie powyższe warunki, otrzymasz ulgę podatkową na pobyt prywatny, która zwalnia z obowiązku płacenia podatku.
Jeśli natomiast jesteś płatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych i sprzedasz swoją nieruchomość, a nie posiadasz żadnych innych podlegających podatkom udziałów w nieruchomościach lub gruntach w UK, przestaniesz podlegać opodatkowaniu od osób prawnych w Wielkiej Brytanii.
Business Rate – podatek od nieruchomości związanej z Twoim biznesem
Podatek od nieruchomości w UK, która związana jest z Twoim biznesem, nalicza się od większości nieruchomości niekrajowych – sklepów, biur, pubów, domów wakacyjnych czy fabryk.
Każdorazowo w lutym lub marcu otrzymasz cennik stawek dotyczący następnego roku podatkowego. Możesz również samodzielnie oszacować koszt, biorąc pod uwagę mnożnik dla dużych i małych firm określony w danym roku kalendarzowym oraz odpowiednią kategorię wartości.
Pamiętaj, że nieruchomości znajdujące się w Szkocji lub Irlandii Północnej są rozliczane w inny sposób. Dodatkowo niektóre z nich, takie jak np. stajnie, budynki gospodarcze czy miejsca przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, mogą być całkowicie zwolnione z podatku.
Skorzystaj z profesjonalnej pomocy i właściwie rozlicz swoją nieruchomość
Kwestie podatków od nieruchomości w UK wydają się dość zawiłe. Nie musisz jednak mierzyć się z nimi samodzielnie. Decydując się na doradztwo podatkowe, zyskujesz pełne wsparcie. Nie tylko ustalimy, czy musisz płacić podatek od nieruchomości oraz jaka powinna być jego wysokość. Sprawdzimy także, czy przysługuje Ci prawo do skorzystania z ulg oraz zadbamy o terminowe rozliczenie z urzędem.
